金利タイプのご選択にあたって
住宅ローンの金利タイプには、変動金利（半年型）タイプ・当初固定金利タイプ・長期固定金利タイプの3つがあります。
住宅ローンは長期にわたるお借り入れとなるため、各金利タイプの特徴やリスクをご理解いただいたうえで、返済額シミュレーションなども活用し、ご自身に合った金利タイプを選ぶことが重要です。
各金利タイプの比較表
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【ご留意事項】
当行の住宅ローンは元利均等返済方式を採用しています。
毎月返済額およびボーナス返済額は、適用利率が変更される度に見直しとなります。なお、当行の住宅ローンでは「5年ルール」は採用しておりません。
（※5年ルール：返済額を5年間一定とし、その範囲内で、元本・利息の見直しを行う仕組み）
また、返済額の変更幅に上限または下限はなく、「125％ルール」も採用しておりません。
（※125％ルール：「5年ルール」により5年後の見直し時に、返済額の上昇を前回の125％までに制限する仕組み）
そのため、適用利率が上昇した場合、返済額が大幅に増える可能性がありますのでご注意ください。
5年ルール・125％ルールにはそれぞれメリットとデメリットがあります。詳しくは以下の記事にて解説していますので、ぜひご覧ください。
ミックスローン
ミックスローンは、異なる金利タイプを2つ組み合わせてご利用いただける住宅ローンです。金利変動リスクを分散できるため、将来の金利上昇に備えたい方にも安心です。
また、変動金利と固定金利を組み合わせるだけでなく、同じ金利タイプを異なる条件で組み合わせる（例えば、当初固定金利3年と10年を組み合わせる）など、お客さまのニーズに合った組み合わせが可能です。
関連情報
本ページに関連する情報をご案内しています。あわせてご覧ください。
金利一覧
今月のパワースマート住宅ローンの金利をご紹介
住宅ローン シミュレーション
試算ツールで住宅ローンの様々な金利プランのシミュレーションができます
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住宅ローンのよくあるご質問
住宅ローン関連コンテンツ
パワースマート住宅ローンについて
- 借入金額は500万円以上3億円以下（10万円単位）です。
- 借入期間は、変動金利（半年型）をご選択された方で新規に住宅購入・建設資金のお借り入れの場合は5年以上50年以内（1年単位）※、それ以外のお借り入れについては5年以上35年以内（1年単位）です。※借入期間が35年を超える場合、当初借入金利に年0.1％の金利上乗せとなります。
- ご融資の対象物件となる土地、建物に、当行を第一順位の抵当権者とする抵当権の設定登記をしていただきます。
- お借り入れに際しては当行所定の審査がございます。審査結果によっては、借入利率等の借入条件がご希望にそえない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
- 変動金利（半年型）、当初固定金利をご選択された方は、当初借入金利適用期間終了後、変動金利（半年型）が自動適用となります。
- 変動金利（半年型）、当初固定金利を利用されている方は、金利変更時に当初固定金利をご選択いただくことも可能です。ご選択にあたっては、手数料5,500円（消費税込み）がかかります。
- 各金利タイプは、金利情勢等により、やむを得ずお取り扱いを中止する場合もございます。
- 事務手数料は、借入金額に対して2.2％（消費税込み）を乗じた金額となります。それ以外に抵当権設定登録免許税、印紙税※、司法書士報酬、火災保険料等がかかります。※電子契約サービスをご利用の場合、印紙税は不要ですが、別途電子契約利用手数料5,500円（消費税込み）がかかります。
- 住宅ローンの借入日はお客さまにご選択いただきます。ご契約日からご契約日の属する月の翌々月の最終営業日までの期間における当行営業日をご選択ください。
- SBI新生銀行ウェブサイトにて、借入金額や借入期間に応じた毎月の返済額を試算できます。
- パワーコール＜住宅ローン専用＞、SBI新生銀行ウェブサイトにて商品説明書をご用意しています。
- 当行の住宅ローンを既にご利用中のお客さまにつきましては、当行で借り換えをすることはできません。
- 1つのお取引に対して適用できるキャンペーン・プログラムが複数ある場合は、原則として1つのみお選びいただきます（ただし、同時適用が可能なキャンペーン・プログラムを実施している場合もございます）。
［2025年11月17日現在］
