ミックスローン
ミックスローンとは
ミックスローンは、異なる金利タイプを2つ組み合わせてご利用いただける住宅ローンです。金利変動リスクを分散できるため、将来の金利上昇に備えたい方にも安心です。
また、変動金利と固定金利を組み合わせるだけでなく、同じ金利タイプを異なる条件で組み合わせる（例えば、当初固定金利3年と10年を組み合わせる）など、お客さまのニーズに合った組み合わせが可能です。
ニーズに応じた金利タイプの組み合わせ
金利の変動がなく安定した固定金利と、低金利が期待できる変動金利をバランスよく組み合わせることで、毎月の返済額を抑えながら、金利上昇時のリスクも軽減できます。
金利上昇リスクを抑えつつ、ライフイベントに合わせた返済プランの設計が可能です。
- それぞれの借入期間はご希望に応じて設定できますが、「変動金利」または「当初固定金利」のローンの借入期間は5年以上35年以内（1年単位）、「長期固定金利」のローンの借入期間は21年以上35年以内（1年単位）となります。また、完済時の年齢は80歳未満となることが必要です。
- ミックスローンの組み合わせ対象にできる金利タイプについてはお客様ご説明資料にてご確認ください。
- 借入金額の合計が、3,000万円以上（10万円単位）であること、一本あたりのローン金額は最低500万円以上（10万円単位）となることが必要です。
- 金銭消費貸借契約書にかかる印紙税は、軽減される場合と増加する場合があります。登記費用は増加します。
- 変動金利（半年型）で新規にお借り入れし、35年を超える返済期間をご選択された場合は、ご契約時の利率に年0.1％上乗せされた金利が適用されます。
- 変動金利（半年型）で35年を超える返済期間をご選択された場合、ミックスローンの組み合わせとして同じ金利タイプと同じ返済期間でのみお取り扱いが可能です。
各金利タイプの特徴
各金利タイプの特徴は下図のとおりです。
| タイプ |
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| 運用金利 | 返済期間中、定期的に金利が見直される | 借り入れ時の金利が一定期間変わらないが、固定期間終了時は見直される | 借り入れ時の金利が全返済期間を通じて変わらない |
| 返済額 | 金利の見直しとともに増減する | 固定期間終了時に見直し | 変更なし |
| こんな方におすすめ | 金利の動向をタイムリーに活かしたい方 | ライフイベントに合わせて一定期間、安定した返済プランを立てたい方 | 最後まで安定した返済プランを立てたい方 |
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SBI新生銀行の住宅ローン（変動金利および当初固定金利）についてのご留意事項：
- 毎月返済額およびボーナス返済額は、適用利率が変更される度に変更します（いわゆる、「5年ルール」は、当行の住宅ローンでは採用しておりません。「5年ルール」とは、返済額を5年間一定とし、その一定の金額の範囲内で、元本、利息の定期的な見直しを行うルールです）。
- 返済額の変更幅に上限または下限はありません（いわゆる、「125％ルール」は、当行の住宅ローンでは採用しておりません。「125％ルール」とは、「5年ルール」により5年後に返済額を見直す際に、前回返済額の125％を上限とするルールです）。したがって、適用利率が急激に上昇した局面においては、返済額が大幅に増える可能性がありますのでご注意ください。
関連情報
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金利一覧
今月のパワースマート住宅ローンの金利をご紹介
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パワースマート住宅ローンについて
- 借入金額は500万円以上3億円以下（10万円単位）です。
- 借入期間は、変動金利（半年型）をご選択された方で新規に住宅購入・建設資金のお借り入れの場合は5年以上50年以内（1年単位）※、それ以外のお借り入れについては5年以上35年以内（1年単位）です。※借入期間が35年を超える場合、当初借入金利に年0.1％の金利上乗せとなります。
- ご融資の対象物件となる土地、建物に、当行を第一順位の抵当権者とする抵当権の設定登記をしていただきます。
- お借り入れに際しては当行所定の審査がございます。審査結果によっては、借入利率等の借入条件がご希望にそえない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
- 変動金利（半年型）、当初固定金利をご選択された方は、当初借入金利適用期間終了後、変動金利（半年型）が自動適用となります。
- 変動金利（半年型）、当初固定金利を利用されている方は、金利変更時に当初固定金利をご選択いただくことも可能です。ご選択にあたっては、手数料5,500円（消費税込み）がかかります。
- 各金利タイプは、金利情勢等により、やむを得ずお取り扱いを中止する場合もございます。
- 事務手数料は、借入金額に対して2.2％（消費税込み）を乗じた金額となります。それ以外に抵当権設定登録免許税、印紙税※、司法書士報酬、火災保険料等がかかります。※電子契約サービスをご利用の場合、印紙税は不要ですが、別途電子契約利用手数料5,500円（消費税込み）がかかります。
- 住宅ローンの借入日はお客さまにご選択いただきます。ご契約日からご契約日の属する月の翌々月の最終営業日までの期間における当行営業日をご選択ください。
- SBI新生銀行ウェブサイトにて、借入金額や借入期間に応じた毎月の返済額を試算できます。
- パワーコール＜住宅ローン専用＞、SBI新生銀行ウェブサイトにて商品説明書をご用意しています。
- 当行の住宅ローンを既にご利用中のお客さまにつきましては、当行で借り換えをすることはできません。
- 1つのお取引に対して適用できるキャンペーン・プログラムが複数ある場合は、原則として1つのみお選びいただきます（ただし、同時適用が可能なキャンペーン・プログラムを実施している場合もございます）。
［2025年11月17日現在］