住宅ローン申込時の必要書類は？審査、契約、借り換えの場合も解説

1.審査申し込み

ウェブなどから審査申し込みをします。契約形態などによっては申し込み方法が異なる場合もありますので、確認しましょう。申込書には、一般的に以下のような内容を記入します。

• 申込内容（借入希望額、希望金利タイプ、物件の所在地など）
• 自己資金額
• 氏名や住所・生年月日・連絡先等
• 勤務先の正式名称や住所
• 昨年、一昨年の給与収入やその他の収入
• 他の借入状況を記入（入力）など

勤務先の情報や収入についての資料を手元に準備してから記入（入力）するとスムーズでしょう。

2.審査書類提出

申し込みが受付されたら、次は審査書類の提出です。最近はウェブ上で書類のデータをアップロードして提出できる金融機関も多くあります。郵送で提出する場合は、必要書類を準備して返信用封筒で返送しましょう。また、審査書類提出と同時に団体信用生命保険の申し込みも行います。こちらは、保険会社のウェブサイトでの手続きが必要です。

3.審査結果連絡と契約内容の確定

すべての審査書類を提出し、審査が終了したら審査結果が郵送や電話などで通知されます。通過していた場合、契約条件を打ち合わせし、契約内容を確定していきます。

4.契約

契約は一般的に金融機関の店舗で行います。金融機関によっては来店せずに電話や、ウェブ上での手続きで契約できる場合もあります。ペアローン等の契約で連帯保証人がいるならば、契約時に同席が必要になるでしょう。

本人確認のための書類

• 健康保険証（両面）　記号・番号・保険者番号は塗りつぶしてください。

（住所訂正のない健康保険証と共に提出するもの。下記の中から一点）

• 運転免許証（両面）
• パスポート（顔写真のあるページ）
• 個人番号カード（表面）など

収入面の審査のための書類（会社員・公務員の場合）

• 直近1年分の住民税の課税証明書
• 直近1年分の住民税課税決定通知書

他で借り入れがある人は以下の書類も必要です。

• 返済予定表
• 直近3ヵ月分の返済用口座の通帳（口座引き落としで返済の場合。口座名義人、口座番号が分かる部分も必要）
• 直近3ヵ月分の給与・直近1回分の賞与明細（給与天引きで返済の場合）

物件審査に必要な書類

• 売買契約書
• 重要事項説明書
• 工事請負契約書など

自分で準備できるものだけでなく、不動産会社から取り寄せないといけないものもあります。早めの準備を心がけましょう。