長期優良住宅とは？認定を受ける流れからメリット・注意点まで解説
住宅を建築するならば、安心度が高い住宅にしたいと思う人が多いのではないでしょうか。長期優良住宅にすれば、長期間安心して住める住宅が手に入ります。ただし、そのためには申請し認定を受けなければいけません。今回は、長期優良住宅とは何か、そして認定を受けるまでの流れについて解説します。
長期優良住宅とはどのような住宅のこと？
まず、長期優良住宅とはどのような住宅なのかを確認しておきましょう。長期優良住宅認定制度は2009年に始まった制度です。既存住宅の長期優良住宅認定制度は2016年にスタートしました。
「長期間使用するための構造や設備を有しているか」を国が認定した機関がチェックし、認められた住宅が長期優良住宅と呼ばれます。具体的には、主に以下のような点がチェックされています。
- 高齢者等への配慮（バリアフリー）
- 構造の安定
- 劣化対策
- 火災時の安全
- 耐震性
- 省エネルギー性
- 居住環境（景観など）
また、長期優良住宅に認定されるには一戸建てで75m²以上、一つのフロアの床面積が40m2以上あることも必須条件です。
自宅を長期優良住宅化したい！認定を受けるには？
自宅を長期優良住宅にするためには申請が必要です。簡単な流れは次のようになっています。
- 審査の依頼（申請）
- 登録住宅性能評価機関が技術審査をし、適合証を交付
- 所轄行政庁に認定の申請、認定通知書が交付される
これらの審査を経て、認定を受けないと工事の着工ができません。また、申請時には設計内容説明書や図面・計算書なども必要になります。申請書類を準備するには、不動産会社・設計会社にも協力してもらわないといけません。
長期優良住宅化する際の注意点とは？
長期優良住宅の認定を受けるためには、多数の申請書類を準備するだけでなく、申請手数料も必要です。一例ですが、2階建ての一戸建て住宅の場合、5万円以上かかる場合もあり、書類を準備する手間だけでなく、お金もかかります。また、手数料も居住する地域の所轄行政庁によって違うため注意が必要です。
さらに、長期優良住宅にした際の建築費用は、通常の住宅の建築費用より高くなる場合も多くあります。申請の手間やお金のことも考えて長期優良住宅認定を受けるべきかどうか決めましょう。
住宅の長期優良住宅化で補助金がもらえる？
長期優良住宅認定を受けるためには、手間もお金もかかるとなれば「認定を受けなくてもいいかも」と思う人もいるでしょう。しかし、認定を受けることで補助金が受けられるようになるため確認しておきましょう。
長期優良住宅に認定されるリフォームをした場合、住宅性能に応じて100万～250万円／戸の補助金を受け取ることができます。
※三世代同居対応改修工事の場合は50万円加算
住宅ローン控除についても忘れてはいけません。通常の住宅ローン控除では、年間の税額控除上限額は40万円です。しかし、長期優良住宅認定を受けていれば上限額は50万円となります。住宅を建築、リフォームする際は、必ず長期優良住宅認定を受けなければいけないわけではありませんが、お得な面があることも理解しておきましょう。
- 本稿の内容は2020年2月3日時点の情報に基づきます。
参考リンク：
SBI新生銀行＜ZEH住宅限定＞住宅ローン金利優遇プログラム
たじり ひろこ
- 2級FP技能士
- 証券外務員第一種
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［2025年11月17日現在］