増改築等工事証明書とは？利用方法や節税対策について解説
住宅の増改築等をしたときに、「増改築等工事証明書」という書類が必要になることがあります。この書類は、どのような場面で使用し、そもそも増改築等工事証明書とは何を証明するものなのでしょうか。そこで、今回は増改築等工事証明書についての説明と利用方法についてご紹介します。
増改築等工事証明書とは
通常、住宅などの建物の建築工事をする場合、建築確認申請を行わないといけません。しかし、工事の中には増改築などの比較的小規模なものもあります。小規模工事では、建築確認申請が不要ですが、その代わり、「建築確認申請がいらない」という証明が必要となります。その証明書が、増改築等工事証明書です。
増改築等工事証明書は、以下に申請をすることで発行してもらえます。
- 建築士事務所に所属する建築士
- 指定確認検査機関
- 登録住宅性能評価機関
- 住宅瑕疵担保責任保険法人
申請時には、「工事請負契約書の写し」「工事費用内訳書」「設計に関する書類」等が必要です。
増改築等工事証明書は何に使う？
増改築等工事証明書は、住宅ローン控除の適用を受けたいときに使います。住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用している場合、条件を満たしていれば10年間（2020年12月31日末までの居住開始ならば13年間）住宅ローンの年末残高の1％が所得税（引ききれない場合は住民税からも）控除されるというものです。
住宅ローン控除といえば、「新築物件や中古物件を住宅ローンで取得した際に受けられる」というイメージが強いのではないでしょうか。リフォームの場合でも、増改築等工事証明書があり、住宅ローンを利用していれば受けることが可能です。
ただし、物件取得のときと同様に、「控除を受ける年の所得が3,000万円以下」「自己の居住の用に供する住宅」など、条件を満たす必要があります。
住宅特定改修特別税額控除でも増改築等工事証明書を使う！
住宅の増改築に住宅ローンを利用せず、住宅ローン控除が使えない場合でも、「住宅特定改修特別税額控除」が使えないかを確認してみましょう。住宅特定改修特別税額控除とは、自己の居住用の住宅に耐震工事、省エネ改修工事、バリアフリー改修工事を行ったときに受けられる税控除です。
控除額ですが、一般省エネ改修工事の標準的な費用の額（250万円）の10％です。改修工事に太陽光発電設備設置工事が含まれる場合は、350万円の10％が上限となります。なお、この控除は現時点では2021年12月31日までに居住開始の人が対象です。また、住宅ローン控除と同様に「控除を受ける年の所得が3,000万円以下」などの条件もありますので注意しておきましょう。
増改築等工事証明書を取得する際の注意点
増改築等工事証明書があることで、住宅ローン控除や住宅特定改修特別税額控除が受けられますが、証明書を取得する際には費用もかかるため、注意しましょう。費用は、発行元ごとに異なり、発行もすぐにしてもらえるわけではないため、費用や発行にかかる期間については確認しておくと安心です。
確定申告の時期になって、急いで増改築等工事証明書を取得することがないように、事前に準備しておきましょう。
- 住宅ローン控除の制度について詳しくは、国税庁ホームページ等でご確認ください。
- 本稿の内容は2020年4月2日時点の情報に基づきます。
たじり ひろこ
- 2級FP技能士
- 証券外務員第一種
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［2025年11月17日現在］