住宅ローンの金利一覧 お借り換えの方
今月ご契約の場合、以下の金利および当初金利適用期間終了後の内容が適用され、ご融資がスタートします。
（現在）
変動金利
変動金利は、住宅ローン返済期間中に適用金利が変動する可能性がある金利タイプです。金利は年2回見直され、借入期間中に金利タイプを変更することも可能です。ただし、金利タイプの変更には条件があります。
| 借入金利 | 基準金利 | 当初借入期間の 引下げ幅 |
|---|---|---|
| 年％ |
年％ |
年-％ |
当初固定金利
当初固定金利は、住宅ローンのお借り入れから一定期間金利を固定する金利タイプです。固定期間によって、適用金利が異なります。
| 金利タイプ | 借入金利 | 基準金利 | 当初借入期間の 引下げ幅 |
|---|---|---|---|
| 1年 | 年％ |
年％ |
年-％ |
| 3年 | 年％ |
年％ |
年-％ |
| 5年 | 年％ |
年％ |
年-％ |
| 7年 | 年％ |
年％ |
年-％ |
| 10年 | 年％ |
年％ |
年-％ |
| 15年 | 年％ |
年％ |
年-％ |
| 20年 | 年％ |
年％ |
年-％ |
当初借入金利適用期間終了後については下記をご確認ください。
長期固定金利
長期固定金利は、住宅ローン完済まで金利が変わらない固定金利タイプです。
ご契約時点の適用金利が完済まで継続します。借入期間中、適用金利の見直しや変更はありません。
| 金利タイプ | 借入金利 |
|---|---|
| 21-25年 |
年％
|
| 26-30年 |
年％
|
| 31-35年 |
年％
|
ステップダウン金利
ステップダウン金利は、住宅ローンのお借り入れから10年経過後、5年ごとに適用金利が段階的に引き下げられる金利タイプです。
借入期間中に、他の金利タイプに変更することはできません。
| 金利タイプ | 借入金利 | |
|---|---|---|
| 25年もの （21-25年） |
1-10年 |
年％ |
| 11-15年 |
年％ |
|
| 16-20年 |
年％ |
|
| 21-25年 |
年％ |
|
| 30年もの （26-30年） |
1-10年 |
年％ |
| 11-15年 |
年％ |
|
| 16-20年 |
年％ |
|
| 21-25年 |
年％ |
|
| 26-30年 |
年％ |
|
| 35年もの （31-35年） |
1-10年 |
年％ |
| 11-15年 |
年％ |
|
| 16-20年 |
年％ |
|
| 21-25年 |
年％ |
|
| 26-30年 |
年％ |
|
| 31-35年 |
年％ |
|
- ステップダウン金利をご選択の場合はガン団信へご加入いただけません。
当初借入金利適用期間終了後
当初借入金利に変動金利をご選択の場合
| 当初借入金利適用期間終了後の引下げ幅 | ＜ご参考＞ 住宅ローン基準金利 （時点） |
|
|---|---|---|
| 借入開始時に変動金利選択 | 借入開始時に 当初固定金利選択 |
|
| 年-1.270％ | 年-0.900％ | 年％ |
- 当初借入金利の適用期間が終了した後の金利は、基準日時点の住宅ローン基準金利から引下げ幅を引いた金利が適用となります。
例えば基準日時点の変動金利（半年型）の基準金利が年％と仮定した場合、借入開始時に変動金利を選択し、その後も変動金利を選択された方は年％－年％＝年％が適用金利となります。 - 変動金利は当初借入期間終了後、お客さまからお申し出がない場合、ご契約いただいた変動金利が継続して適用となります。
当初固定金利をご選択の場合
| 金利タイプ | 当初借入金利適用期間終了後の引下げ幅 | ＜ご参考＞ 住宅ローン基準金利 （時点） |
|---|---|---|
| 1年 | 年-0.700％ |
年％ |
| 3年 |
年％ |
|
| 5年 |
年％ |
|
| 7年 |
年％ |
|
| 10年 |
年％ |
|
| 15年 |
年％ |
|
| 20年 |
年％ |
- 当初固定金利は当初借入金利適用期間終了後、お客さまからお申し出がない場合、自動的に変動金利（半年型）が適用となります。
- 住宅ローンの残存期間によっては、当初借入金利適用期間終了後、選択できない当初固定金利もあります。
- 長期固定金利、ステップダウン金利は完済まで金利は変わりません。
- 翌月の金利については当月の25日頃 パワーコール（住宅ローン専用）にお問い合わせください。
各金利タイプの過去金利推移
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こちら
- 変動金利
- 当初借入金利は、ご融資実行から初回利率変更日の前日まで適用されます。
- 毎年5月1日、11月1日の住宅ローン基準金利を基準として、次回借入金利が決定されます。
- 契約日の借入金利が、初回の約定返済から起算して6回目の約定返済日以降、最初に到来する金利変更月の26日まで適用されます。それ以降は、半年ごとに適用利率が変更されます。
- 当初借入金利適用期間終了後、ご契約時の事務手数料に応じた変動金利（半年型）が自動適用となります。
- 金利変更時に、その時点での当初固定金利をご選択いただくことも可能です。ご選択にあたっては、手数料5,500円（消費税込み）がかかります。
- ガン団信にご加入される場合は、お選びいただいた金利タイプの金利に年0.1％上乗せされた金利が適用されます。
- 当初固定金利
- 当初借入金利は、ご融資実行から初回利率変更日の前日まで適用されます。
- 契約日の借入金利が、当初固定期間終了まで適用されます。当初借入金利の適用期間終了後は、お客さまからのお申し出がない限り、その時点での変動金利（半年型）が適用となります。
- 当初借入金利適用期間終了後は、その時点での当初固定金利をご選択いただくことも可能です。ご選択にあたっては、手数料5,500円（消費税込み）がかかります。
- ガン団信にご加入される場合は、お選びいただいた金利タイプの金利に年0.1％上乗せされた金利が適用されます。
- 長期固定金利
- 契約日の借入金利が、この住宅ローンの最終期限まで適用されます。
- 借入期間中、他の金利タイプへ変更いただくことはできません。
- ガン団信にご加入される場合は、お選びいただいた金利タイプの金利に年0.1％上乗せされた金利が適用されます。
- ステップダウン金利
- 借り入れから10年経過後、一定期間を経るごとに金利が下がります。
- 借入期間中、他の金利タイプへ変更いただくことはできません。
- 借入金額は2,000万円以上、借入期間は21年以上であることが必要です。
- 返済方法に半年毎増額返済（ボーナス返済）をご利用いただけません。
- お借り換えをご希望の場合、35年を超える返済期間はお選びいただけません。
金利タイプの詳細
住宅ローンに関するよくあるご質問
『125％ルール』とは、毎月の返済額がそれまでの返済額の125％（1.25倍）までしか増額されないように上限を設け、返済額が急激に増加することがないようにする仕組みです。
元利均等返済の変動金利に適用されます。
例えば、毎月の返済額が10万円だった場合、見直し後の返済額の上限は12万5,000円になります。
なお、急激に金利が上昇した場合、このルールが適用されることで、本来支払うべき利息が返済額に収まらずに未払い利息が発生し、総返済額が増加するリスクもあります。
- SBI新生銀行では125％ルールの適用はありません
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変動金利の「5年ルール」とは、金利が上昇しても住宅ローンの毎月の返済額が5年間は一定に保たれるという仕組みです。
これは元利均等返済の場合に適用されます。
通常、変動金利型の住宅ローンは半年ごとに金利が見直されますが、「5年ルール」が適用される場合、実際の返済額は5年間据え置きとなります。
- SBI新生銀行ではこの「5年ルール」の適用はありません。
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パワースマート住宅ローンについて
- 借入金額は500万円以上3億円以下（10万円単位）です。
- 借入期間は、変動金利（半年型）をご選択された方で新規に住宅購入・建設資金のお借り入れの場合は5年以上50年以内（1年単位）※、それ以外のお借り入れについては5年以上35年以内（1年単位）です。※借入期間が35年を超える場合、当初借入金利に年0.1％の金利上乗せとなります。
- ご融資の対象物件となる土地、建物に、当行を第一順位の抵当権者とする抵当権の設定登記をしていただきます。
- お借り入れに際しては当行所定の審査がございます。審査結果によっては、借入利率等の借入条件がご希望にそえない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
- 変動金利（半年型）、当初固定金利をご選択された方は、当初借入金利適用期間終了後、変動金利（半年型）が自動適用となります。
- 変動金利（半年型）、当初固定金利を利用されている方は、金利変更時に当初固定金利をご選択いただくことも可能です。ご選択にあたっては、手数料5,500円（消費税込み）がかかります。
- 各金利タイプは、金利情勢等により、やむを得ずお取り扱いを中止する場合もございます。
- 事務手数料は、借入金額に対して2.2％（消費税込み）を乗じた金額となります。それ以外に抵当権設定登録免許税、印紙税※、司法書士報酬、火災保険料等がかかります。※電子契約サービスをご利用の場合、印紙税は不要ですが、別途電子契約利用手数料5,500円（消費税込み）がかかります。
- 住宅ローンの借入日はお客さまにご選択いただきます。ご契約日からご契約日の属する月の翌々月の最終営業日までの期間における当行営業日をご選択ください。
- SBI新生銀行ウェブサイトにて、借入金額や借入期間に応じた毎月の返済額を試算できます。
- パワーコール＜住宅ローン専用＞、SBI新生銀行ウェブサイトにて商品説明書をご用意しています。
- 当行の住宅ローンを既にご利用中のお客さまにつきましては、当行で借り換えをすることはできません。
- 1つのお取引に対して適用できるキャンペーン・プログラムが複数ある場合は、原則として1つのみお選びいただきます（ただし、同時適用が可能なキャンペーン・プログラムを実施している場合もございます）。
［2025年11月17日現在］
ステップダウン金利について
- 借入期間は21年以上35年以内（1年単位）、借入金額は2,000万円以上3億円以下（10万円単位）です。
- 返済方法に半年毎増額返済（ボーナス返済）をご利用いただけません。
- 団体信用生命保険として、ガン団信をお選びいただくことはできません。
- その他、詳細はSBI新生銀行ウェブサイトにある＜パワースマート住宅ローン＞商品説明書及びお客さまご説明資料をご確認ください。
［2024年11月1日現在］