住宅ローンの金利一覧 新規でお借り入れの方
今月ご契約の場合、以下の金利および当初金利適用期間終了後の内容が適用され、ご融資がスタートします。
（現在）
変動金利（半年型）
変動金利は、住宅ローン返済期間中に適用金利が変動する可能性がある金利タイプです。金利は年2回見直され、借入期間中に金利タイプを変更することも可能です。ただし、金利タイプの変更には条件があります。
通常金利
| 借入金利 | 基準金利 | 当初借入期間の引下げ幅 |
|---|---|---|
| 年％ |
年％ |
年-％ |
自己資金優遇金利※
| 借入金利 | 基準金利 | 当初借入期間の引下げ幅 |
|---|---|---|
| 年％ |
年％ |
年-％ |
- お借り換えは対象外です。自己資金優遇の詳細についてはこちらをご確認ください。
当初固定金利
当初固定金利は、住宅ローンのお借り入れから一定期間金利を固定する金利タイプです。固定期間によって、適用金利が異なります。
通常金利
| 金利タイプ | 借入金利 | 基準金利 | 当初借入期間の引下げ幅 |
|---|---|---|---|
| 1年 | 年％ |
年％ |
年-％ |
| 3年 | 年％ |
年％ |
年-％ |
| 5年 | 年％ |
年％ |
年-％ |
| 7年 | 年％ |
年％ |
年-％ |
| 10年 | 年％ |
年％ |
年-％ |
| 15年 | 年％ |
年％ |
年-％ |
| 20年 | 年％ |
年％ |
年-％ |
自己資金優遇金利※
| 金利タイプ | 借入金利 | 基準金利 | 当初借入期間の引下げ幅 |
|---|---|---|---|
| 1年 | 年％ |
年％ |
年-％ |
| 3年 | 年％ |
年％ |
年-％ |
| 5年 | 年％ |
年％ |
年-％ |
| 7年 | 年％ |
年％ |
年-％ |
| 10年 | 年％ |
年％ |
年-％ |
| 15年 | 年％ |
年％ |
年-％ |
| 20年 | 年％ |
年％ |
年-％ |
- お借り換えは対象外です。自己資金優遇の詳細についてはこちらをご確認ください。
当初借入金利適用期間終了後については下記をご確認ください。
長期固定金利
長期固定金利は、住宅ローン完済まで金利が変わらない固定金利タイプです。自己資金優遇の適用も可能です。
ご契約時点の適用金利が完済まで継続します。借入期間中、適用金利の見直しや変更はありません。
通常金利
| 金利タイプ | 借入金利 |
|---|---|
| 21-25年 |
年％
|
| 26-30年 |
年％
|
| 31-35年 |
年％
|
自己資金優遇金利※
| 金利タイプ | 借入金利 |
|---|---|
| 21-25年 |
年％
|
| 26-30年 |
年％
|
| 31-35年 |
年％
|
- お借り換えは対象外です。自己資金優遇の詳細についてはこちらをご確認ください。
ステップダウン金利
ステップダウン金利は、住宅ローンのお借り入れから10年経過後、5年ごとに適用金利が段階的に引き下げられる金利タイプです。
借入期間中に、他の金利タイプに変更することはできません。
| 金利タイプ | 借入金利 | |
|---|---|---|
| 25年もの （21-25年） |
1-10年 |
年％ |
| 11-15年 |
年％ |
|
| 16-20年 |
年％ |
|
| 21-25年 |
年％ |
|
| 30年もの （26-30年） |
1-10年 |
年％ |
| 11-15年 |
年％ |
|
| 16-20年 |
年％ |
|
| 21-25年 |
年％ |
|
| 26-30年 |
年％ |
|
| 35年もの （31-35年） |
1-10年 |
年％ |
| 11-15年 |
年％ |
|
| 16-20年 |
年％ |
|
| 21-25年 |
年％ |
|
| 26-30年 |
年％ |
|
| 31-35年 |
年％ |
|
- ステップダウン金利をご選択の場合はガン団信へご加入いただけません。
当初借入金利適用期間終了後
当初借入金利に変動金利をご選択の場合
| 金利タイプ | 当初借入金利適用期間終了後の引下げ幅 | ＜ご参考＞ 住宅ローン基準金利 （時点） |
|
|---|---|---|---|
| 借入開始時に変動金利選択 | 借入開始時に当初固定金利選択 | ||
| 通常金利 |
年-1.270％ |
年-0.900％ |
年％ |
| 自己資金優遇※ | 年-1.290％ | 年-0.920％ | |
- お借り換えは対象外です。自己資金優遇の詳細についてはこちらをご確認ください。
- 変動金利は当初借入期間終了後、お客さまからお申し出がない場合、ご契約いただいた変動金利が継続して適用となります。
- 自己資金優遇金利はお借入時に自己資金優遇金利を適用された方のみ継続して適用となります。
- 当初借入金利の適用期間が終了した後の金利は、基準日時点の住宅ローン基準金利から引下げ幅を引いた金利が適用となります。
例えば基準日時点の変動金利（半年型）の基準金利が年％と仮定した場合、借入開始時に変動金利（通常金利）を選択し、その後も変動金利を選択された方は年％－年％＝年％が適用金利となります。
当初固定金利をご選択の場合
| 金利タイプ | 当初借入金利適用期間終了後の引下げ幅 | ＜ご参考＞ 住宅ローン基準金利 （時点） |
|---|---|---|
| 1年 |
通常金利
年-0.700％
自己資金優遇※
年-0.720％ |
年％ |
| 3年 |
年％ |
|
| 5年 |
年％ |
|
| 7年 |
年％ |
|
| 10年 |
年％ |
|
| 15年 |
年％ |
|
| 20年 |
年％ |
- お借り換えは対象外です。自己資金優遇の詳細についてはこちらをご確認ください。
- 当初固定金利は当初借入金利適用期間終了後、お客さまからお申し出がない場合、自動的に変動金利（半年型）が適用となります。
- 住宅ローンの残存期間によっては、当初借入金利適用期間終了後、選択できない当初固定金利もあります。
- 長期固定金利、ステップダウン金利は完済まで金利は変わりません。
- 自己資金優遇金利はお借入時に自己資金優遇金利を適用された方のみ継続して適用となります。
- 翌月の金利については当月の25日頃 パワーコール（住宅ローン専用）にお問い合わせください。
各金利タイプの過去金利推移
- 変動金利
- 当初借入金利は、ご融資実行から初回利率変更日の前日まで適用されます。
- 毎年5月1日、11月1日の住宅ローン基準金利を基準として、次回借入金利が決定されます。
- 契約日の借入金利が、初回の約定返済から起算して6回目の約定返済日以降、最初に到来する金利変更月の26日まで適用されます。それ以降は、半年ごとに適用利率が変更されます。
- 当初借入金利適用期間終了後、ご契約時の事務手数料に応じた変動金利（半年型）が自動適用となります。
- 金利変更時に、その時点での当初固定金利をご選択いただくことも可能です。ご選択にあたっては、手数料5,500円（消費税込み）がかかります。
- ガン団信にご加入される場合は、お選びいただいた金利タイプの金利に年0.1％上乗せされた金利が適用されます。
- 当初固定金利
- 当初借入金利は、ご融資実行から初回利率変更日の前日まで適用されます。
- 契約日の借入金利が、当初固定期間終了まで適用されます。当初借入金利の適用期間終了後は、お客さまからのお申し出がない限り、その時点での変動金利（半年型）が適用となります。
- 当初借入金利適用期間終了後は、その時点での当初固定金利タイプをご選択いただくことも可能です。ご選択にあたっては、手数料5,500円（消費税込み）がかかります。
- ガン団信にご加入される場合は、お選びいただいた金利タイプの金利に年0.1％上乗せされた金利が適用されます。
- 長期固定金利
- 契約日の借入金利が、この住宅ローンの最終期限まで適用されます。
- 借入期間中、他の金利タイプへ変更いただくことはできません。
- ガン団信にご加入される場合は、お選びいただいた金利タイプの金利に年0.1％上乗せされた金利が適用されます。
- ステップダウン金利
- 借り入れから10年経過後、一定期間を経るごとに金利が下がります。
- 借入期間中、他の金利タイプへ変更いただくことはできません。
- 借入金額は2,000万円以上、借入期間は21年以上であることが必要です。
- 返済方法に半年毎増額返済（ボーナス返済）をご利用いただけません。
金利優遇のご紹介 ＜これから住宅を購入されるお客さま向け＞
| 対象 | これから住宅を購入されるお客さま |
|---|---|
| 条件と優遇内容 | お借り換えは対象外です。借入金額が物件購入価格および建築請負価格の合計額の90％以内のお客さまが対象です。なお、当初借入期間終了後も基準金利からの引き下げ幅の優遇が継続します。 |
| 対象金利タイプ |
（2025年4月1日現在） |
- 一部キャンペーンやプログラムと併用いただけないことがあります。詳しくは、パワーコール＜住宅ローン専用＞にお問い合わせください。
- このサービスの内容・条件は、変更または中止する場合があります。
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金利タイプの詳細
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パワースマート住宅ローンについて
- 借入期間は5年以上35年以内（1年単位）、借入金額は500万円以上3億円以下（10万円単位）です。
- 変動金利（半年型）、当初固定金利をご選択された方は、当初借入金利適用期間終了後、変動金利（半年型）が自動適用となります。
- 変動金利（半年型）、当初固定金利を利用されている方は、金利変更時に当初固定金利をご選択いただくことも可能です。ご選択にあたっては、手数料5,500円（消費税込み）がかかります。
- 各金利タイプは、金利情勢等により、やむを得ずお取り扱いを中止する場合もございます。
- SBI新生銀行ウェブサイトにて、借入金額や借入期間に応じた毎月の返済額を試算できます。
- 事務手数料は、借入金額に対して2.2％（消費税込み）を乗じた金額となります。それ以外に抵当権設定登録免許税、印紙税*、司法書士報酬、火災保険料等がかかります。*電子契約サービスをご利用の場合、印紙税は不要ですが、別途電子契約利用手数料5,500円（消費税込み）がかかります。
- ご融資の対象物件となる土地、建物に、当行を第一順位の抵当権者とする抵当権の設定登記をしていただきます。
- パワーコール＜住宅ローン専用＞、SBI新生銀行ウェブサイトにて商品説明書をご用意しています。
- 当行の住宅ローンを既にご利用中のお客さまにつきましては、当行で借り換えをすることはできません。
- 住宅ローンのご融資には当行所定の審査がございます。審査結果によっては、当初借入金利に年0.10％～年0.15％上乗せになる場合がございます。ご希望に沿えない場合もございますので、あらかじめご了承ください。
［2024年11月1日現在］
ステップダウン金利について
- 借入期間は21年以上35年以内（1年単位）、借入金額は2,000万円以上3億円以下（10万円単位）です。
- 返済方法に半年毎増額返済（ボーナス返済）をご利用いただけません。
- 団体信用生命保険として、ガン団信をお選びいただくことはできません。
- その他、詳細はSBI新生銀行ウェブサイトにある＜パワースマート住宅ローン＞商品説明書及びお客さまご説明資料をご確認ください。
［2024年11月1日現在］