住宅ローン
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SBI新生銀行 住宅ローンの6つの特徴
魅力的な住宅ローン金利水準！
SBI新生銀行の住宅ローン金利は、変動金利も固定金利も魅力的！
毎月の返済額を抑えたい方には変動金利、長期間安心して返済したい方には固定金利など、ライフプランに合わせて選べる多彩な金利タイプをご用意しています。
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新規お借り入れ
変動金利
（半年型）
当初固定金利
（10年）
*新規お借り入れで、借入金額が物件購入価格および建築請負価格の合計額の90％以内の場合の優遇金利です。
※ご契約の場合
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お借り換え
豊富な金利タイプ
SBI新生銀行では、お客さまのライフプランやご希望に合わせて選べる多彩な金利タイプをご用意しています。
こんな方におすすめ
- 変動金利（半年型）：市況に応じて金利が見直されるため、低金利を活かしたい方
- 当初固定金利：一定期間は金利が変わらないため、計画的な返済を重視したい方
- 長期固定金利：借入期間中ずっと金利が変わらないため、将来の安心感を求める方
- ステップダウン金利：一定期間ごとに金利が段階的に下がるため、将来の返済額を減らしたい方
各金利タイプについて詳しくは以下からご確認いただけます。
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住宅ローンのお借り入れ方法も豊富
金利タイプだけでなく住宅ローンのお借り入れ方法も幅広い選択肢をご用意しています。
借入期間は最長50年まで対応！
35年超の超長期ローンで、無理のない返済計画を立てることが可能です。
月々の返済負担を軽減し、教育費や老後資金など、将来のライフイベントにも余裕を持って備えることができます。
また、一部繰上返済も無料で行えるため、返済計画の変更にも柔軟に対応できます！
- 金利はいずれも借り入れ期間中変わらないと仮定し、算出したものです。将来の金利情勢などの変化に伴い金利が変動するおそれがあるため、借入金額ならびにご返済額は、お借入全期間にわたって必ずしも一定であるとは限りません。また、元利均等返済、ボーナス返済なしの場合の試算となります。
- 金利情勢等により試算と異なる場合もございます。
- 変動金利で新規借入の方のみ35年超の借入期間をご選択可能です。
- 35年超のお借り入れをご希望の場合は、ご契約時の利率に年0.1％上乗せされた金利が適用されます。
選べる2つの住宅ローン団信プラン
SBI新生銀行では、万が一のときも安心してご返済いただけるように、2つの団体信用生命保険（団信）プランをご用意しています。
ガン団信（金利 年0.1％上乗せ）
死亡時の保障に加え、所定のがんと診断された場合にも住宅ローン残高を保証します。
保障内容
- 死亡
- 高度障害状態
- 所定のがん
- リビング・ニーズ
一般団信＋安心保障付団信
死亡時や高度障害時の保障に加え、所定の要介護状態となった場合にも住宅ローン残高を保証します。
保障内容
- 死亡
- 高度障害状態
- 所定の要介護状態
- ガン団信と安心保障付団信の両方にご加入いただくことはできませんのでご留意ください。
- 安心保障付団信をご希望の場合は、一般団信も同時にお申し込みいただきます。ガン団信をご希望の場合は、ガン団信の内容に一般団信の内容が含まれておりますので、別途一般団信へご加入いただく必要はございません。
住宅ローンにかかる費用もおトク！
以下の費用も住宅ローンに含めてお借り入れ可能！
SBI新生銀行の住宅ローンでは、ご選択いただいた金利から変わらず手数料や諸費用についても借入金額に含めてお申し込みいただけます。
住宅ローンお借り入れまで簡単4ステップ！
マイページからのお申し込みなら、審査書類もウェブ上からアップロードできます。
審査お申し込み
必要書類提出
ご契約手続き
お借り入れ
- 当行全体の住宅ローンお申し込み受付の状況やお客さまのお申し込み内容によりまして、お申し込みからご融資実行まで1ヵ月半以上かかることがございます。ご融資実行までは余裕を持ってお申し込みいただきますようお願いいたします。
- 住宅ローン契約に付随する司法書士とのお手続きはウェブ上で行うことができません。
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合わせて確認しておきたい
1分でかんたん！住宅ローン各種シミュレーション
住宅ローンお役立ち情報
住宅ローンおすすめコラム
住宅ローンのよくあるご質問
お申込人に永住許可がない場合、以下の条件の両方を満たせばお申し込みいただけます。
- 配偶者が日本国籍または永住許可を有すること
- その配偶者が連帯保証人となること
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一般的に、住宅ローンは借入時点の金利は変動金利のほうが固定金利よりも低く設定されていますので、住宅ローンの金利が上昇せずに完済日を迎えた場合、変動金利の方が総返済額を抑えられることになります。
一方で、変動金利は将来的に金利が上昇する可能性があるため、借入期間中に金利が上昇することで、返済額が増加する可能性がありますので、変動金利がお得とは言い切れません。
固定金利を選ぶことで、金利上昇や返済額の増加を気にせずに安心して返済を続けられるというメリットもあります。
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住宅金融支援機構が実施した「住宅ローン利用者調査（2024年10月）」によると、変動金利型を選んだ人は全体の77.4％でした。
これは、2024年4月の調査と比べて0.5ポイント増加しています。
一方で、固定期間選択型を選んだ人は13.5％で、同調査比で1.6ポイント減少しました。
残りの9.0％は全期間固定型を選択しており、こちらは1.0ポイント増加しています。
必要書類はお申し込み内容によって異なりますので、必要書類シミュレーションにてご確認ください。
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お申し込みいただいてから最短1ヵ月半程度でお借り入れいただけます。
お借り入れ希望日が迫っていても、審査状況によっては対応可能な場合がございます。
まずは審査にお申し込みいただき、お電話もしくは住宅ローンマイページのメッセージにて担当者にご相談ください。
WEBでお申し込みいただく場合、最短でお手続きを開始することができます。
ペアローンや収入合算でお申し込みの場合はご融資実行までに通常よりもお時間がかかりますので、お早めに審査書類のご提出をお願いいたします。
購入する物件の条件や、ローンを組む金融機関によって異なりますが、諸費用の目安は、新築物件で購入価格の約3～5%、中古物件で約6～8％と言われることがあります。
例えば、5,000万円の新築物件を購入し住宅ローンを組む場合、諸費用が5％かかるとするとその総額は250万円という計算です。
上記はあくまでも目安の金額です。
詳しくは不動産会社や金融機関に確認するようにしましょう。
なお、SBI新生銀行の住宅ローンシミュレーションでは、諸費用の概算金額も確認できますので、ご活用ください。
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住宅ローンに関する最新情報
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2025年12月2日 お知らせ住宅ローンのおすすめコラムを更新いたしました！
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2025年12月1日 お知らせ団体信用介護保障保険（安心保障付団信）の新規お申し込み終了のお知らせ
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2025年12月1日 お知らせ最新の金利一覧を更新いたしました！（2025年12月ご契約適用分）
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2025年11月25日 お知らせ【重要なお知らせ】住宅ローンマイページ一時利用停止について
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2025年11月14日 お知らせ【重要】「自動繰上返済（スマート返済）」および「ステップダウン金利」サービス終了のお知らせ
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2025年11月7日 お知らせ【重要なお知らせ】お電話でのご契約内容確定手続きの対応休止期間について
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2025年9月30日 お知らせ＜パワースマート住宅ローンをご利用中のお客さまへ＞住所変更手続きのお願い
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2025年9月30日 お知らせ2025年度（令和7年度）年末残高証明書発送スケジュールのお知らせ
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2025年9月24日 お知らせ＜SBIハイパー預金開設者限定＞住宅ローン金利優遇プログラム開始！
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2025年7月1日 キャンペーン【終了】住宅ローン金利優遇キャンペーン開始！
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2025年5月1日 お知らせ住宅ローン基準金利の改定について
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2025年4月1日 お知らせ住宅ローンご利用中のお客さま向け パワーコール（住宅ローン専用） 受付時間の変更について
住宅ローン総合案内
審査・お借り入れまでの流れ
住宅ローン特集
パワースマート住宅ローンについて
- 借入金額は500万円以上3億円以下（10万円単位）です。
- 借入期間は、変動金利（半年型）をご選択された方で新規に住宅購入・建設資金のお借り入れの場合は5年以上50年以内（1年単位）※、それ以外のお借り入れについては5年以上35年以内（1年単位）です。※借入期間が35年を超える場合、当初借入金利に年0.1％の金利上乗せとなります。
- ご融資の対象物件となる土地、建物に、当行を第一順位の抵当権者とする抵当権の設定登記をしていただきます。
- お借り入れに際しては当行所定の審査がございます。審査結果によっては、借入利率等の借入条件がご希望にそえない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
- 変動金利（半年型）、当初固定金利をご選択された方は、当初借入金利適用期間終了後、変動金利（半年型）が自動適用となります。
- 変動金利（半年型）、当初固定金利を利用されている方は、金利変更時に当初固定金利をご選択いただくことも可能です。ご選択にあたっては、手数料5,500円（消費税込み）がかかります。
- 各金利タイプは、金利情勢等により、やむを得ずお取り扱いを中止する場合もございます。
- 事務手数料は、借入金額に対して2.2％（消費税込み）を乗じた金額となります。それ以外に抵当権設定登録免許税、印紙税※、司法書士報酬、火災保険料等がかかります。※電子契約サービスをご利用の場合、印紙税は不要ですが、別途電子契約利用手数料5,500円（消費税込み）がかかります。
- 住宅ローンの借入日はお客さまにご選択いただきます。ご契約日からご契約日の属する月の翌々月の最終営業日までの期間における当行営業日をご選択ください。
- SBI新生銀行ウェブサイトにて、借入金額や借入期間に応じた毎月の返済額を試算できます。
- パワーコール＜住宅ローン専用＞、SBI新生銀行ウェブサイトにて商品説明書をご用意しています。
- 当行の住宅ローンを既にご利用中のお客さまにつきましては、当行で借り換えをすることはできません。
- 1つのお取引に対して適用できるキャンペーン・プログラムが複数ある場合は、原則として1つのみお選びいただきます（ただし、同時適用が可能なキャンペーン・プログラムを実施している場合もございます）。
［2025年11月17日現在］
ステップダウン金利について
- 借入期間は21年以上35年以内（1年単位）、借入金額は2,000万円以上3億円以下（10万円単位）です。
- 返済方法に半年毎増額返済（ボーナス返済）をご利用いただけません。
- 団体信用生命保険として、ガン団信をお選びいただくことはできません。
- その他、詳細はSBI新生銀行ウェブサイトにある＜パワースマート住宅ローン＞商品説明書及びお客さまご説明資料をご確認ください。
［2024年11月1日現在］